GÖTÜRÜ BEDEL NEDIR? - ARTE - 2025

Götürü bedel çalışma başlamadan önce, tüm çalışmalar veya projelerin, inşaat sözleşmesi olmanın en yaygın formu için geçerli tek bir “götürü” fiyatıdır.

Projeye ve talep edilen kalite standartlarına göre yapılan, tamamı tamamlanan işin bir yükleniciye ödenmesi gereken toplam tutardır. Durum söz konusu olduğunda, hizmetleri de usulüne uygun olarak doğrulanır ve çalışır.

Kaynak: Pixabay.com

Bu fiyat, hem işçilik hem de malzeme maliyetinin yanı sıra işin onaylanması için her türlü lisans ve prosedürün yönetimini, teknik yönü ve ilgili yürütme projesinin hazırlanmasını içerecektir. İşlem sırasında hakların ödenmesi için katlanılan maliyetleri içermez.

Verilen fiyat götürü bedel olacaktır, yani tüm bu şart koşulan hizmetlerin bedeli, sözleşmede belirlenen süre boyunca tamamen tamamlanana kadar tamamen dondurulmuş demektir. Bu, söz konusu sözleşmeyle belirlenen avans ödemesinin hemen ardından, bunun imzalanmasından itibaren gerçekleşir.

Toplu ödeme sözleşmesi

Bir toplu sözleşme, yüklenicilerin beyan edilen toplam para tutarı için sözleşmeli işin tam performansından sorumlu olmayı kabul ettikleri sözleşmedir.

Sözleşme tasarımı ve yönetim maliyetlerini azaltmak için inşaat endüstrisinde yaygın olarak toplu ödeme sözleşmesi kullanılır. Buna toplu ödeme denir çünkü yüklenici, tek tek ürünler için teklif vermek yerine küresel bir fiyat sunmalıdır.

Bu nedenle, kapsamı iyi tanımlanmış küçük projeler veya projeler için en tanınmış anlaşmadır. Ayrıca sahada farklı durumların oluşma riskinin minimum olduğu inşaat projeleri için.

İhale süreci, diğer sözleşme türlerine göre daha yavaş olma eğilimindedir; Öte yandan, bir teklif hazırlamak yüklenici için daha maliyetli olabilir.

Götürü bedelli sözleşmeler, yükleniciye diğer sözleşme türlerine göre daha fazla risk dağıtır. Bunun nedeni, müşteriye işlerin olası maliyeti hakkında bir miktar kesinlik verirken, fiyatlarını değiştirmelerine izin veren daha az mekanizma olmasıdır.

Ne zaman uygundur?

Genel olarak, bu tür bir sözleşme, proje iyi tanımlandığında uygundur. Ayrıca teklifler ararken ve gereksinimlerde önemli değişikliklerin yapılması olası değildir. Bu, yüklenicinin yapmaları istenen işleri doğru bir şekilde değerlendirebileceği anlamına gelir.

Götürü bedelli bu tür bir sözleşme, hız önemli olduğunda veya yapılacak işin niteliği iyi tanımlanmadığında daha az uygun olabilir. Bu tür durumlarda, diğer sözleşme türleri daha uygun olabilir.

Kritik unsurlar

Bir toplu sözleşme, tüm proje riskini yükleniciye devretmez. Aynı zamanda sabit bir fiyat değildir, garantili bir maksimum fiyat bile değildir. Bir götürü sözleşmenin fiyatı değişebilir.

İşler ne kadar iyi tanımlanırsa, sözleşme kararlaştırıldığında sözleşme tutarının değişme olasılığı o kadar düşük olur.

Ancak, gerçek bir prim sözleşmesinin mutlaka müşterinin çıkarına olmayabileceğini kabul etmek önemlidir. Bunun nedeni, yüklenicinin üzerinde kontrolü olmayan ve ortaya çıkabilecek alarmları tehlikeye atmasını gerektirmesidir.

Öte yandan, müşterinin gereksinimlerini değiştirmesi için çok az alan sağlayacaktır.

Bir götürü bedel sözleşmesinde sözleşme tutarını değiştirebilecek unsurlar şunlardır:

- Belirlenmiş taşeronlara veya belirlenmiş tedarikçilere yapılan ödemeler.

- Yasal oranlar.

- Eserlerin açılması ve test edilmesine ilişkin ödemeler.

Varyasyonlar

Bunlar işlerin doğasındaki değişikliklerdir. Çoğu sözleşme, sözleşme yöneticisi veya mimarın miktarları, tasarımı, kaliteyi, çalışma koşullarını veya sıralamayı düzeltmek için talimatları formüle etmesi için kararlar içerecektir.

Geçici tutarlar

Teklif sahiplerinin teklif vermesi için yeterli ayrıntıda belirtilmeyen işlerin belirli bir unsuru için tahsisattır.

İlgili olaylar

Talimatların veya ürünlerin sağlanmaması gibi ilgili bir olay müşteriden kaynaklanıyor olabilir. Olağanüstü düşmanca hava koşulları gibi tarafsız bir olay da olabilir.

Bu, yüklenici tarafında ek masraflar ve kayıplar için bir taleple sonuçlanabilir.

Dalgalanmalar

Birkaç yıl sürebilen veya yüksek enflasyon olan projelerde enflasyon sürecini ele alan bir mekanizmadır.

Bu durumda yüklenici, cari fiyatlara dayalı teklifler önerir. Sözleşme daha sonra yükleniciye proje süresince fiyat değişiklikleri için geri ödenecek hükümler belirler.

Partiler neyin peşinde?

Müşteri söz konusu olduğunda, projenin toplu olarak yapılacağını öngördüğünde, inşaatçıdan komisyon alacağı projenin tamamlanması için ödeyeceği tutarı tam olarak belirlemeye çalışır.

Bu nedenle, müşteri, teklif isterken veya alırken proje kapsamını olabildiğince düz bir şekilde tanımlamalıdır, çünkü bu, kendilerine sunulan teklifin veya bütçenin gerçekçi olmasına bağlıdır. Bu, sözleşmenin zamanı geldiğinde uygun şekilde yerine getirilmesine izin verecektir.

Öte yandan, bir teklif veya teklif gösteren inşaatçı için, götürü fiyat kavramı bir fırsat ve bir meydan okuma anlamına gelir.

Riskleri doğru analiz ederseniz, bu fiyatlandırma planından yararlanma fırsatı. Bu, mümkün olan en büyük faydayı elde edebilmek için.

Aynı şekilde, işlerin kapsamını net bir şekilde tanımlayabilme zorluğu; bunu istemcinin istediği koşullar altında ve gerekli yürütme zamanında yapıp yapamayacağınızı bilin.

Kapsamı bilin

Sözleşmeyi imzalamadan önceki aşamada her iki tarafın kapsamı bilmesi kategoriktir. Aynı şekilde, koşullar ve beklenen gerçekleşme şartları. Bu şekilde, müşterinin ne ödemeye razı olduğu ve inşaatçının işi yapmak istediği fiyatı belirlemek mümkün olacaktır.

Örneğin, bir inşaatçıdan bir projeyi yalnızca altı ayda hazırlamasını isteyen bir müşteri, normalde tamamlanması on iki ay sürer ve bunu on iki ayda yapmanın maliyeti ile aynı fiyata, mantıklı değildir ve bu nedenle projeyi riske atar.

Bunun nedeni, inşaatçının er ya da geç teklifteki eşitlik eksikliğini telafi etmeye çalışmasıdır. Teklifini verirken bu koşulları dikkate almayan yüklenici projeyi riske atmaktadır.

Referanslar

1. Bina Tasarımı Wiki (2018). Toplu ödeme sözleşmesi. Alındığı kaynak: designingbuildings.co.uk.
2. Eko-Finans (2019). Sabit fiyat. Alınan: eco-finanzas.com.
3. Katı Mühendislik (2019). Hizmetlerin götürü bedel olarak sağlanması. Solidez.com.mx adresinden alınmıştır.
4. Küçük İşletme Dengesi (2019). Götürü İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler. Alınan: thebalancesmb.com.
5. İş Sözlüğü (2019). Toptan. Alındığı: businessdictionary.com.