ALT KIRALAMA: ÖZELLIKLERI, AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI - ARTE - 2024

Alt kiralama , adı bir kira sözleşmesine çevrilen resmi bir kiracı, mülkün bir kısmını veya tüm mülkü kiracı olan üçüncü bir kişiye kiraladığında gerçekleşir. Alt kiralama hem konut hem de ticari mülkler için yürütülebilir.

Bir alt kiralama ile kiracı ile kiralama yaptığınız kişi arasında yeni ve farklı bir yasal ilişki oluşturduğunuzu bilmek önemlidir. Aynı zamanda, kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişki bozulmadan kalır.

Kaynak: pxhere.com

Kiraya verme, doğrudan bir ev sahibiyle geleneksel bir kira kontratı yapmaktan ziyade ticari mülkü işgal etmenin yaygın bir yöntemidir. Bir kiracının alanı alt kiraya vermesinin en yaygın nedeni paradan ve zamandan tasarruf etmektir.

Alt kiralamalar hemen hemen her zaman benzer mülkler için piyasa fiyatlarının altında fiyatlandırılır, bunlar genellikle hiçbir ek maliyet olmaksızın aksesuarları ve mobilyaları içerir.

karakteristikleri

Bir mülkün kiracısı olan bir kişi, aylık kiranın bir kısmını veya tamamını ödeyecek başka bir kişi bulursa, ihale gerçekleşir. Bu kişi, sübjektiftir.

Alt kiralamalar genellikle "bir şirket için yağmurun diğerine göre mavi gökyüzü olduğu" bir durumdur.

Bir şirket artık belirli bir alana ihtiyaç duymuyorsa, ancak bir satın alma komisyonu ödemek veya alanı boş bırakmak yerine, kira sözleşmesinde karşılaması gereken bir süresi varsa, bu alanı üçüncü bir tarafa devrederek pazarlar ve böylece bazılarını mahsup eder. maliyetlerin.

Genel olarak, alt kiracının asıl kiracı ile aynı kurallara uyması gerekir.

Alt kiracı, alt kiraya ilişkin onayın ev sahibinden ve ana kira sözleşmesinde detaylandırılanlardan geldiğini bilmelidir.

Hem kiracı hem de kiracı, kiraya verme ile ilgili yerel yasalar hakkında bilgilendirilmeli, ev sahibinin onayını vermiş olduğundan ve orijinal kira sözleşmesindeki hakların alt kira sırasında kiralayan için geçerli olduğundan emin olmalıdır.

Yasallık

Kira, bir emlak sahibi ile bir kiracı arasında yapılan ve ev sahibinin münhasır mülkiyeti ve mülkünü kullanma haklarını kiracıya aktaran sözleşmedir. Orada kira süresi ve kira için ödenecek miktar belirlenir.

Kiracının mülke sahip olma konusundaki yasal hakkı kira olarak kabul edilir. Kiraya verme, kiracı yasal görev süresinin bir kısmını yeni bir kiracı olarak üçüncü bir tarafa devrettiğinde gerçekleşir.

Kiralanan mülkün tamamını veya bir kısmını başkasına devretme hakkı, kira sözleşmesinin neye izin verdiğine bağlı olacaktır. Alt kiralama onayını veya reddini içeren maddeler olmalıdır.

Birçok ev sahibi, önceden yazılı izin vermedikleri sürece, kiraya vermeyi yasaklar; bu, izinsiz kiralanmanın bir sözleşme ihlali olarak değerlendirilebileceği anlamına gelir.

Alt kiralamayla ilgili yasalar eyalete göre değişir. Teslim etmeyi düşünmeden önce, ilgili eyaletin yasalarına başvurmanız tavsiye edilir.

Sahibine bildirim

Çoğu kiralama, kiraya vermek için mal sahibinin rızasının alınmasını gerektirir. Ayrıca herhangi bir alt kiracının sahibinin onayını gerektirir.

Kontrat alt kiralama hakkında hiçbir şey söylemese bile, kiracı, aralarında iyi bir ilişkinin sürdürülmesine yardımcı olmak için kiralamadan önce mal sahibiyle iletişime geçmeyi düşünmelidir.

Kiracının sorumluluğu

Alt kira, kiracıyı, sözleşmeli asıl kira sözleşmesinin kirasını ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz. Ayrıca, herhangi bir mal hasarından kaynaklanan onarım masrafları için sorumluluğunuzu muaf tutmaz.

Kiracı ödeyemiyorsa, kiracının kirayı tam olarak ödemesi gerekecektir. Bunun nedeni, adınızın kira kontratındaki kişi olmasıdır.

Kiraya veren, kirayı ödemeli ve alt kiralama şartlarına uymalıdır. Ancak, ana kiracı yine de nihai olarak kiralamadan sorumludur.

Bu nedenle, kiracı kira konusunda gerideyse, ev sahibi asıl kiracıya dava açma seçeneğine sahiptir.

Sübtil

Kiracı ile ilgili sorunlar varsa, kiracı tahliye bildirimi sunabilir. İlk kiracı, kiracıyı tahliye etmekten sorumludur ve bunu yapmadığı için kendi tahliyesiyle karşı karşıya kalabilir.

Asıl kiracı, alt kiracıya orijinal kira sözleşmesinin vermediği mülkiyet haklarını veremez.

Avantajlar ve dezavantajlar

avantaj

Kiralanmış bir mülkü devretmek, şehir dışına taşınmanız veya uzun bir süre seyahat etmeniz gerekiyorsa maliyetleri en aza indirmenin harika bir yoludur.

Kira sözleşmesi önceden tanımlanmış bir süre için olduğundan, asıl kiracının kira süresini tamamlamasını imkansız kılan durumlar ortaya çıkabilir.

Örneğin, Chicago'da 12 aylık bir kira sözleşmesi ile bir daire kiralarsanız ve dördüncü ayda Boston'da bir iş teklifi alırsanız, daireyi kalan sekiz ay boyunca başka bir kiracıya devretmeye karar verebilirsiniz.

Alt kiralama, kira kontratından çıkmak için pahalı ücretler ödemeden veya iki daire için kirayı ödemeden yeni işi üstlenip taşınabileceğiniz anlamına gelir.

Ev sahibi, on iki kira ödemesinin tamamını aldığı ve yeni bir kiracı aramak zorunda olmadığı için de bundan faydalanır.

Devir, aynı zamanda daireye olan ilginin korunduğu anlamına gelir. Chicago'ya dönmeye karar verirseniz, kira kontratınızı yenileyebilir ve eski dairenizi geri alabilirsiniz.

Dezavantajları

Para yatırmanın riskleri vardır. Kiracı, geri dönme planı olmadan şehir dışına taşınmak zorunda kalırsa, ev sahibi ile kira sözleşmesini sonlandırmaya çalışmalıdır. Bu, kiralanan mülkü başkasına kiralamaktan doğabilecek olası rahatsızlıkları ortadan kaldırır.

Alt kiralamalar, geleneksel kiralamalardan daha fazla belge gerektirir. Bu sadece alt kiralamanın kendisi değil, aynı zamanda mal sahibinin onay sözleşmesi ve herhangi bir ek dahil olmak üzere temeldeki kira sözleşmesi.

Bu, birkaç tarafın dahil olduğu müzakerelerde ek süre gerektirecektir. Sadece mal sahibinin rızası, sahibinin resmi olarak yanıt vermesini beklerken bir aya kadar ek süre ekleyebilir.

Sübstitüanı değerlendirin

Asıl kiracı, çoğu kez, kiralayanın eylemlerinden sorumlu olmakla karşı karşıyadır. Bu nedenle, bir kiracı mülke zarar verirse, ana kiracı sorumludur.

Kiracı, kirayı iki ay ödemezse, kiracı söz konusu kira bedelinden malikine karşı sorumlu olacaktır.

Potansiyel alt müşteriyi doğru bir şekilde değerlendirdiğinizden, gelirlerini, kredilerini kontrol ettiğinizden ve önceki ev sahipleriyle iletişime geçtiğinizden emin olun.

Referanslar

1. Investopedia (2018). Devren kiralamak. Alındığı kaynak: investtopedia.com.
2. Frederic İyi Niyet (2018). Alt Kiralamayla İlgili Yapılması ve Yapılmaması Gerekenler. Rocket Lawyer. Alındığı: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). Devir ve Alt Kiraya Verme Hakkında Bilmeniz Gereken 5 Şey. Kiralık. Forrent.com adresinden alınmıştır.
4. Hukuk Bul (2018). Alt kiralama ve yeniden kiralama arasındaki fark nedir? Realestate.findlaw.com adresinden alınmıştır.
5. Akıllı İş (2012). Kiracıların alanı alt kiralama yapmadan önce neleri göz önünde bulundurması gerekir. Alındığı: sbnonline.com.