BINALAR VEYA BINA HESABI: NELERDEN OLUŞUR, ÖRNEK - DUDAS - 2025

Muhasebede bir bina veya bina hesabı , "Tesis mülk ve ekipmanı" hesabının bir parçası olan amortismana tabi bir sabit varlık hesabıdır. Binalar gayrimenkul olarak kabul edilir ve genellikle doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur. Böyle bir bina amortismana tabi olsa da, üzerinde oturduğu arsa değildir.

“Binalar” hesabı, bir kuruluşun sahip olduğu binaların defter değerini içerir. Bu değer, orijinal satın alma fiyatı artı müteakip aktifleştirilmiş ilaveler, birikmiş amortisman ve varlıklardaki herhangi bir değer düşüklüğünün çıkarılmasıdır.

Kaynak: Pixabay.com

"Birikmiş binalar amortismanı", binalar ile ilişkili amortisman ile alacaklandırılan bir sabit kıymet karşı hesabıdır. Bu bir bakiye hesabı olduğu için birikmiş bakiyeniz her yıl artacaktır. Ancak bu birikmiş bakiye, binaların maliyetini geçemez.

“Birikmiş binalar amortismanındaki” kredi bakiyesi “Binalar” hesabındaki maliyetle mahsup edildiğinde, sonuç binaların defter değeri olacaktır.

Muhasebede binalar nelerdir?

Binalar, ticari amaçla kullanılan varlıklardır. Ofis binaları, depolar veya marketler, büyük mağazalar, alışveriş merkezleri vb. Ticari binaları içerir.

Binalar ve maliyetler

Muhasebe defterlerindeki bir binanın maliyeti, ilk satın alındığı fiyatla verilir. Ayrıca, onu faaliyete geçirmek için harcanan diğer her türlü başlangıç ​​maliyetini de içermelidir.

Arazi gibi, binalar da işletmeye kar sağlamak amacıyla uzun vadeli ve sürekli kullanım için edinilen sabit varlıklardır.

Öte yandan binalar, değerlerinin periyodik olarak azalması olan amortismana tabidir. Bu gelir tablosuna kaydedilir, böylece gelir azaltılır. Arazi amortismana tabi tutulmaz.

Binalar ayrıca, gelir tablosunda borçlandırılacak olan ve hesap dönemi için geliri daha da düşüren önemli bakım masraflarına sahip olabilir.

Bir binanın maliyeti, inşaat maliyetlerini ve onu kullanıma sokmak için katlanılan diğer maliyetleri içerebilir. Bu nedenle, inşaat gecikmeleri bir binanın toplam maliyetini etkileyebilir.

Bilançodaki binalar

Binalar, bilançoda tarihi maliyet üzerinden sabit veya uzun vadeli varlıklar olarak listelenir, çünkü bu tür varlıklar ticari kullanım için tutulur ve kolayca nakde dönüştürülemez.

Binalar amortismana tabi olduğundan, maliyetleri birikmiş amortismana göre bilançoda ayarlanacak ve böylece net defter değerine ulaşılacaktır.

Örneğin, ABC Şirketinin bilançosu, ofis binasının maliyetinin 140.000 $ olduğunu ve birikmiş amortisman 45.000 $ olduğunu bildirdi. Dolayısıyla, binanın bilançodaki net defter değeri veya net defter değeri 95.000 $ 'dır.

Binaların satışı

Bir iş nedeniyle bir binanın belirli bir noktada satılması gerekiyorsa, satıştan kaynaklanan herhangi bir kazanç veya kayıp, binanın net defter değeri ile piyasa satış fiyatı arasındaki farka bağlı olacaktır.

Yapılan satıştan kazanç elde edildiğinde, binanın net defter değerini aşan tutar söz konusu hesap dönemi için gelir artışı olarak gelir tablosuna yansıtılacaktır.

Satış, işletme defter değerinden daha düşük bir tutar aldığı için bir zarara yol açarsa, zarar da gelir tablosuna gelirde bir azalma olarak yansıtılır.

Bina örneği

2 Mayıs 2011'de yeni bir Mar Company mağazasının inşaatına başlandı. Bu inşaat için aşağıdaki maliyetler yapıldı:

Mağaza 1 Şubat 2012 tarihinde tamamlanarak 2 Mayıs 2012 tarihinde gerçekleşen büyük açılışı ile hizmete açılmıştır. Binanın kullanım ömrü 30 yıl olarak tahmin edilmektedir.

Mar Company, uygun varlık tanımına uyan yeni mağazasını inşa etmeye yardımcı olmak için 2 Mayıs 2011 tarihinde 25 milyon dolarlık bir kredi çıkardı. Kredinin yıllık faiz oranı% 8 idi ve kredinin tam geri ödemesi 2 Mayıs 2012 olarak belirlendi.

Yeni mağazayla ilgili olarak "Mülkler ve teçhizat" muhasebe hesabına dahil edilmesi gereken tutarın hesaplanması ve yukarıda belirtilen tüm bilgilerin 30'da biten mali yıl için gelir tablosunda ne gibi bir etkiye sahip olacağını belirtmek gerekir. Nisan 2012.

Mülkiyet ve ekipman

Gördüğünüz gibi, bu kendi kendine inşa edilen bir varlık örneğidir. Bu nedenle, mağazayı mevcut konumuna getirmeyi mümkün kılan tüm maliyetler ve amaçlanan çalışması için gerekli koşulların aktifleştirilmesi gerekir.

Genel giderler haricinde, yukarıdaki tabloda listelenen tüm giderler aktifleştirilmeye hak kazanır. Öte yandan, kredinin faizi de büyük harfle yazılmalıdır.

Bu varlığın amaçlanan kullanımına hazır hale getirilmesi için faaliyetler yürütülürken, bir kredi için katlanılan maliyetlere ek olarak varlık için masraflar oluştuğundan, aktifleştirmesini muhasebeleştirme kriterlerinin karşılandığı görülebilir.

Kredinin faizinin aktifleştirilmesi, varlık kullanıma hazır olduğunda, yani 1 Şubat 2012'de sona ermelidir. Bu noktada, döneme ait kalan faizler, finansal gider olarak gelir tablosuna yazılmalıdır. Büyük harf kullanımı tablosu şöyle olacaktır:

Bu nedenle, “Gayrimenkul ve teçhizat” bakiyesi hesabında aktifleştirilecek toplam tutar 29.670.000 $ olacaktır.

Gelir tablosu üzerindeki etkisi

Gelir tablosu üzerindeki etkisi ile ilgili olarak, aşağıdakiler ona yüklenmelidir:

- 940.000 dolarlık genel giderler.

- Geri kalan üç aylık Şubat-Nisan faiz, şimdi 500.000 $ (25.000.000 x% 8 x 3/12) gider olacak.

Bina amortismanı

Varlık faaliyete geçmemiş olsa bile, 1 Şubat 2012 tarihi itibariyle bir varlığın amortismanının kullanıma hazır olduğunda başladığı tespit edilmiştir.

Binanın yıllık amortismanı, 30 yıl boyunca toplam maliyeti (29.670.000 $) olacak ve bu da yıllık 989.000 $ tutarına neden olacaktır.

Referanslar

1. Roger CPA İncelemesi (2020). Binalar. Alınan: rogercpareview.com.
2. Lumen Öğrenme (2020). Varlık Maliyetinin Bileşenleri. Alınan: course.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Maddi duran varlıklar için muhasebe. Alındı: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Birikmiş amortisman - Binaların tanımı. Muhasebe Koçu. Alındığı: muhasebecoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Binalar. Muhasebe Araçları. Alındığı: muhasebetools.com.