FINANSAL KIRALAMA ŞIRKETLERI: IŞLEVLER, TÜRLER - DUDAS - 2025

Finansal kiralama bir süre boyunca özelliğini kullanma hakkına satan arazi, ev ya da diğer malikin tasarruf vardır.

Kiraya verenin haklarını düzenleyen sözleşme, kiracının mülkü belirli koşullar altında, kiraya verenin müdahalesi olmaksızın sözleşmede belirlenen süre boyunca kullanma hakkını içeren kira sözleşmesidir. Karşılığında kiracı kira öder.

Bir finansal kiralama, taksitli satın almaya benzer özelliklere sahiptir. Bunun nedeni, olağan sonucun, kiracının, kiralama sonunda varlığın sahibi haline gelmesidir.

Kiracı için, bir varlığı satın almak yerine kiraya vermenin vergi avantajları olabilir. Ayrıca, yinelenen ödemeleri finanse etmek, mülkün tam satın alma fiyatından daha kolaydır. Leasing, varlığın belirli bir süre için kiralanmasına benzer.

Bir ev sahibi için, bir kira sözleşmesinin temel avantajı, mülkiyet haklarını elinde bulundurmasıdır. Öte yandan, yatırdığınız sermayeden bir getiri sağlar.

Özellikleri

Finansal kiralama, kiraya verenin ekipmanın üreticisi veya satıcısı olmadığı, varlığı yalnızca kiracıya kiralamak üzere satın aldığı bir kiralama işlemidir.

Finansal kiraya veren, bir borç verenle aynı şekilde hareket eder, ki burada ekipman teminattır: kiracı, ekipmanı seçer ve kullanımı için uygun olduğunu ve satıcının güvenilir olduğunu belirler, kiralayan yalnızca parayı sağlar .

Kiraya veren, varlıklara dayalı olarak hiçbir risk veya ödül üstlenmez. Yalnızca finansal riskleri ve ödülleri kabul edersiniz ve bu nedenle finansal kiralama adı da budur.

Varlığın yasal sahibi kiraya verendir ve kiracıya varlığı belirli bir süre için kullanma veya işgal etme hakkı verir. Kiracı, varlığın kullanımı için kiraya verene ödeme sağlar.

Finansal kiraya veren, satıcıya karşı tüm haklarını kiracıya devreder. Kiraya veren, "zımni garanti" vermez ve kiracı, ekipmanı kabul ettikten sonra kabulünü geri alamaz.

Kira kontratı

Finansal kiraya veren, söz konusu varlığın zarar görmesi veya kötüye kullanılması nedeniyle sözleşme sırasında maruz kaldığı her türlü zarar için tazmin edilmelidir. Varlığın satılması durumunda, kiraya veren böyle bir işleme izin vermelidir ve satıştan kaynaklanan her türlü finansal kazancı alma hakkına sahiptir.

Kiraya veren varlığın mülkiyetini elinde tutsa da, sözleşme süresince varlığın haklarını azaltmıştır. Bu sınırlamalardan biri, varlığa sınırlı erişimi verilen mal sahibinin ancak kiracının izniyle erişebilmesidir.

Kiralama iptal edilemez, yani kiracı, kiraya verenin tüm yatırımını ödemeden varlığı iade edemez. Bu nedenle, kiraya verenin yatırımının tam olarak geri ödenmesi garanti edilir.

Sözleşme süresinin bitiminde ve varlığın durumuna bağlı olarak varlık, kiraya verene iade edilir. Kiracı varlığı satın almaya karar verirse, kiracıya da teslim edilebilir.

Teminatlı kredi

Finansal kiralamalar, teknik olarak teminatlı kredilerden farklıdır, ancak bunlara büyük ölçüde benzerdir.

Finansal kiraya verenin getiri oranı sabittir: Varlığın değerine veya performansına bağlı değildir. Kira kiraları, örtülü getiri oranı olarak adlandırılan, yatırımda doğrulanabilir bir getiri oranıyla sonuçlanır.

Finansal kiralama, kavramsal olarak bir banka kredisinden çok farklı değildir. Geleneksel olarak, bir işletme bir bankadan veya başka bir borç verenden borç alır, bir senet imzalar ve parayı, banka için teminat olarak bırakılan ekipmanı satın almak için kullanır.

Ekipman çalışmazsa, şirket tedarikçiden talepte bulunabilir, ancak senet ödemesini alıkoyamaz. Borç verene de dava açamazsınız.

Türleri

Bazı ev sahipleri, kiracı tarafından yapılan tüm ödemelerin nihayetinde kira ödemelerinden nihai mülkün satın alınması için bir peşinat ödemesine dönüştüğü bir “kendine kira” kiralaması verebilir.

Finansal kiralama

Sermaye kiralaması olarak da bilinir, kiracının varlığın tam kontrolünü elde ettiği ve varlıkla ilgili tüm bakım ve diğer maliyetlerden sorumlu olduğu bir kiralama işlemidir.

Bu tür bir kiralama işleminin, kiracının bilançosuna varlık olarak kaydedilmesi gerekir. Tüm faiz ve anapara ödemeleri gelir tablosunda ayrı olarak kaydedilir.

Kiracı, varlığın mülkiyetinin hem risklerini hem de faydalarını üstlenir. Sermaye kiralaması, varlığın yararlı ömrünün çoğunu kapsayan uzun vadeli bir kiralamadır.

Kiracının mülk veya ekipmanı belirli bir fiyattan satın alması için artık miktar seçeneği vardır. Kira süresi sonunda mülkün mülkiyeti kiracıya devredilebilir.

En yaygın finansal kiralama türü, evler veya apartman daireleri, bireyler veya aileler için geçerlidir.

Operasyonel kiralama

Kiraya verenin, varlıkla ilgili tüm fayda ve sorumlulukları elinde bulundurduğu bir kiralama türüdür. Kiraya veren, bakım ve diğer işletme giderlerinden sorumludur. Kiracı, gider olarak değerlendirildiği için varlığı bilançoya kaydetmez.

Kiracı, varlığı veya ekipmanı varlığın ömrü boyunca belirli bir süre kullanır. Bakım masrafını karşılamaz. Tüm işletme giderleri (hizmet, kayıt, sigorta, vb.) Belirlenen süre içinde kira sözleşmesine dahil edilir.

Kiracının varlığı satın almak için kalan tutarı ödeme seçeneği yoktur. Kiraya veren, kira süresi boyunca ve sonunda mülkiyet haklarını elinde bulundurur.

Satış ve geri kiralama

Taraflardan birinin başka bir tarafın bir varlığını veya mülkünü satın alıp hemen satan tarafa kiraladığı bir anlaşma türüdür.

Satıcı kiracı olur ve varlığı satın alan şirket kiraya veren olur. Bu tür bir anlaşma, satıcının varlığı, üzerinde anlaşılan bir ödeme oranına ve ödeme süresine tabi olarak, derhal alıcıya kiralaması koşuluyla uygulanır.

Bu tür bir işlemde alıcı, kiralayan, finans şirketi, bireysel veya kurumsal yatırımcı olabilir.

Referanslar

1. CFI (2018). Kiraya Veren vs Kiracı. Alınan: corporfinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Kiralayan. Alındığı kaynak: investtopedia.com.
3. Wikipedia, özgür ansiklopedi (2018). Finansal kiralama. En.wikipedia.org adresinden alınmıştır.
4. Sokak Filosu (2013). İşletme ve Finans Kiralamaları (Fark Nedir). Alındığı: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Finansal Kiralamalarda Ne Yaptığımızı Açıklamak. Leaselawyer.com adresinden alınmıştır.