MIKRO KONUM: FAKTÖRLER, NE IÇIN OLDUĞU VE ÖRNEKLER - DUDAS - 2025

Bir proje veya şirketin microlocation bir şirket veya proje kesinlikle razı olmayacağını daha kapsam makro bölge, içinde belirli konumdur. Bir söz var ki, iş dünyasında en önemli üç husus konum, konum ve konumdur.

Yeni bir iş kuruyorsanız, doğru yeri seçmek çok önemlidir; müşterilere yakın olmak istersiniz. Bir girişimcinin bir iş yeri seçmesinin en yaygın nedenlerinden biri, bir "boşluk" reklamı görmeleridir.

Bununla birlikte, yanlış konumu seçmek tamamen iş başarısızlığının nedeni olmayabilir, ancak potansiyel müşterilerin işletmenizle iletişim kuramamasına ve verimsiz hizmete katkıda bulunabilir.

Temel olarak, iki soruyu yanıtlamak istiyorsunuz: "neden burada?" ve "Burada nasıl başarılı olabilirim?" Site seçimi için yapılacak analiz sırasında bu iki soru cevaplanmalıdır.

Faktörler

Bir projenin veya firmanın mikro lokasyon faktörleri, firmaların lokasyonlarını seçmek için aradıkları temel avantajlardan oluşur. Bu anlamda, mikro konum için aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır:

Sorulacak sorular

İşletmeniz bir tüccar ise, mikro konum gereksinimlerini daha iyi anlamak için bu soruları yanıtlamaya başlamalısınız.

- İşletme nerede olacak? Seçilen alan müşterileriniz için uygun olacak mı?

- Müşterilerin ücretsiz otoparkı olacak mı yoksa ödeme yapacaklar mı?

- Lokasyonda yaya ve araç trafiği olacak mı (nitelik / nicelik)?

- Bu konuma gelen ve / veya giden şarj cihazları erişebilir mi?

- Konum, çalışma saatlerinizi sağlayacak veya destekleyecek mi?

- Konum, işletmenin imajıyla uyumlu mu?

- Çevresindeki ticari alan işletmeye ne şekilde avantaj sağlar? Ticari alanın müşterilerin sizinle iletişim kurmasını engelleyeceği hususlar var mı?

- Kiralama bedeli (ve / veya aylık masraflar) nedir? Kira iyileştirmelerine ihtiyaç duyulacak mı?

- Ek personele ihtiyaç duyulması halinde işe almak için yeterli insan gücü olacak mı?

- Şirketi gelecekte büyütmeyi planlıyorsanız, bu yerde büyümek için yeterli alan var mı?

Şirketin arazisinin tespiti

Her durumda, kullanılabilir alan projenin kendisi ve gelecekteki genişletmeler için gerekli olan arazi alanını kapsamalıdır.

Bir proje pahalı ve / veya büyük olduğunda, tesisin yerini değiştirmek yerine genişleme alanlarına sahip olmak daha uygundur. Örneğin, ağır makinelerin temellerinin çok pahalı olduğu bir fabrika.

Bir sanayi bölgesi içinde bulunan bir arazi, doğru çalışması için stratejik konumu ve altyapıyı sağlamıştır.

Sahadaki hizmetler

Uygun bitişik tesisler ve iletişim hatları, olası seçenekler arasındaki fiyat farklılıkları arasında köprü kurabilir. İnşaat ve işletimde tasarruf sağlayabilir.

Yerleşim alanları, sağlık hizmetleri, kamu güvenliği ve eğitim gibi araziye yakın altyapı projelerinin varlığını kontrol etmek, projeyi destekleyebilecekleri için uygundur.

Elektrik enerjisi, su, telefon hizmeti, gaz ve diğer hizmetlerin mevcudiyeti, atık su özellikleri ve drenaj türleri, gazların hacmi, atık ve diğer kirleticiler, şehir içi yolların ve otoyolların koşullarının, çöp ve atıkların toplanmasının doğrulanması da önemlidir. .

En uygun alternatifin seçimi

Bir endüstriyel projenin her bir özel ihtiyacını karşılayan bir arazi bulmak yaygın değildir. Nihai lokasyona karar vermek için, avantajlı olduğu düşünülen yerleri birbirleriyle karşılaştırarak değerlendirmek gerekir.

Bir değerlendirme şekli, her bir hatta yapılacak yatırımları ve işletme maliyetlerini karşılaştırmaktır.

Bu ne için?

Bir projenin veya şirketin mikro lokasyonunun amacı, ister ofis, ister mağaza veya endüstriyel tesis olsun, bir proje oluşturmak için topluluğu ve belirli siteyi seçmektir, burası minimum birim maliyetle üretim hedeflerini karşılamaya izin verecek yerdir. veya işletmenin en yüksek karlılığını elde et.

İşletmenin veya şirketin kesinlikle bulunacağı bir makro bölge içinde kesin yer seçilir.

Konumun kentsel bir alanda mı, endüstriyel bir banliyöde mi yoksa kırsal bir yerde mi olması gerektiği belirtilmelidir. Konum alanı veya nüfus tanımlandıktan sonra (makro konum), projenin nihai konumu için en uygun arazi belirlenir.

Bir projenin veya şirketin mikro lokasyonu, insan yerleşimleri, üretken faaliyetlerin belirlenmesi ve geliştirme merkezlerinin belirlenmesi ile ilgili yönleri birleştirir. Makro bölge içerisinde projenin konumlanacağı ve faaliyet göstereceği alanları seçin ve kesin olarak sınırlandırın.

Dikkate alınacak hususlar

- İş büyüdükçe bölgenin işgücüne erişmek için kullanılabilecek stratejileri vurgulayın. İyi bir gösterge, nitelikli çalışanları işe alma fırsatı sağlayan benzer şirketlerin varlığıdır.

- Aynı bölgede veya benzer demografik özelliklere sahip bir bölgede rakipler bulun ve başarılı olmak için ne yaptıklarını belirleyin.

- Kiranız ucuz olduğu için yeni bir yer seçmekten kaçının. Böyle bir ticari kira sözleşmesi imzalamak, işletmeniz için felaket anlamına gelebilir, çünkü başarılı olmak için ihtiyaç duyduğunuz müşteri ve insan gücüne erişiminiz olmayabilir.

Örnekler

İlk örnek

Cagua kentinde tipik bir yemek restoranı projesinin nereye kurulacağına karar vermek için düşünülen faktörler, mikro konum açısından şunlardı:

Dikkate alınan ilk şey, mülkün zaten Cagua şehrinde olmasıdır. Ayrıca, sunulan hizmetin kullanımını etkileyebilecek istenmeyen komşular bulunmadığını ve projenin yakınında ne tür bir çapa işi olduğunu doğrulamak için çevre incelemesi yapıldı.

Bir çapa işletmesi olarak, tipik yemek restoranı için bir fırsat olarak sunulan La Florida'nın kabinleri alındı ​​çünkü kabin misafirlerinin tipik yemeklerin sunduğu menüye ilgi duyması durumunu ortaya koyabilir.

yer

Cagua şehir merkezi, 50. cadde ile 5. cadde.

Arazinin fiyat-kalite oranı

Yatırımcı mülkü.

Çevre incelemesi

İstenmeyen komşular tespit edilmedi.

İş çapaları

La Florida'nın kabinleri ve kampları ve Turmero şehrinin kamp alanı.

Kentsel yapının analizi

Turistlerin en çok dolaştığı Cagua kentinde, daha fazla işletme olduğu için şehrin şehir merkezi sektörü.

İkinci örnek

Başka bir mikro konum örneği, aşağıdaki değerlendirme formatıdır:

Referanslar

1. Juan Carlos (2013). Mikro konum ve makro konum. Blogspot. Alınan: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Tipik yemek restoranı (2018). Projenin Makro ve Mikro konumu. Sites.google.com adresinden alınmıştır.
3. garduñogu.mx (2012). Makro konum ve Mikro konum. Ulusal Pedagoji Üniversitesi. Alındığı kaynak: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. ARQHYS.com dergisinin işbirlikçileri ve profesyonellerinden oluşan ekip (2011). Mikro konum nedir? ARQHYS Dergisi. Alındığı: arqhys.com.
5. Khera (2018). İş Yeri Analizi Örneği - İş Planında Yer Seçimi. Daha Fazla İş. Alındığı: morebusiness.com.
6. Iowa Mesleki Rehabilitasyon Hizmetleri (2018). Bir İşletme Fizibilite Değerlendirmesi / Çalışması Yürütmek İçin Genel Bir Kılavuz. Alındığı: ivrs.iowa.gov.