Bir ipotek creedores bu kişilerin ya da konut kredisi sözleşmesi uygulanmasını sağlamak amacıyla belirli hakkına sahip şirketleri (ya da tüzel kişi) bulunmaktadır. İpotek sahibi, haciz nedeniyle geri ödeme talep etme yasal hakkına sahip kişidir; ayrıcalıklı bir prosedürdür.
Bu aynı zamanda bir şirketin bilançosundaki bir varlık kaleminin adıdır. Varlığın içinde, hem rehin alacaklılarını hem de ipotek alacaklılarını içeren çeşitli alacaklılar olan bir hesap vardır.
Normalde (her zaman olmasa da) ipotek alacaklıları, bir temerrüt varsa, ipotek borçlusuna karşı yukarıda belirtilen haciz işlemini başlatma yetkisine sahip olan bankacılık kuruluşlarıdır. İpoteğe hak veren bu ipotek kredisi iki bölümden oluşmaktadır.
Bu iki bölüm, bir yandan ödünç alınan parayı geri ödeme vaadi; ve öte yandan, bu vaadi garantilemek için gayrimenkul rehni yoluyla teminat. Borçlu, ipoteği ödemezse hakkını etkili kılar ve mülkü elinde tutar.
İpotek borçlunun ipoteğe karşı geri ödeme yükümlülükleri, yeni bir ipotek sahibine devredilmeden önce ve sonra aynı kalır. Borçlu, eski ipotek yerine sadece yeni ipoteği ödemek zorundadır.
kavram
İpotek alacaklısı terimi, diğer tarafa ait bir mülk olan borçlu üzerinde ipotek hakkına sahip olan bir alacaklı anlamına gelir.
Mülke el konulması halinde diğer alacaklılara göre tahsil etme ve tercih etme garantisi anlamına gelen bir haktır.
İpoteğin hakları
İpotek alan, borçlunun elinde bulunan ipotekli varlığı korumak için belirli haklara sahiptir ve değerine zarar veren eylemler gerçekleştirebilir:
- Borçlunun ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, ipoteğe konu olan mülk veya mal nesnesinin açık artırmada satışa çıkarılmasını talep etme hakkı. Buna gerçek ipotek eylemi denir ve hacizdir.
- Kredisinin onaylanmasına kadar ipoteğin, ipotek nesnesinin başarılı teklif vereni olmasını talep etme hakkı.
- Mülkün kimde olduğuna veya mülkiyetin elde edildiği tapuya bakılmaksızın ipotekli kişinin peşine düşme hakkı.
-Mülkünüzün borcunuz garanti edilemeyecek şekilde hasar görmesi durumunda ipoteğinizin iyileştirilmesi hakkı.
-Bildirildikten sonra pes etmeyen borçlunun zarar verdiği mülkü adli idareciden yönetmesini isteme hakkı.
İmtiyazlı alacaklı
Birden fazla alacaklı varsa, ipotek alan diğerlerine kıyasla ayrıcalıklı bir duruma sahiptir, çünkü aşağıdaki eylemlerden herhangi birini gerçekleştirebilir:
-İpotek yargı prosedürü.
- Sıradan prosedür.
- Yürütme prosedürü.
Her ne kadar olağan olan ipotek veya idari yargı prosedürüne gitmek olsa da, ayrıcalıklı haklarınızı uygulamak için herhangi bir eylemi kullanabilirsiniz.
Aktif mi pasif mi?
Mortgage alacaklıları, bir şirketin muhasebe hesaplarının bir parçasıdır. Bir faydayı veya ekonomik düşüşü temsil edebilecek herhangi bir unsur bilançoda yansıtılır, ancak soru şudur: bunu bir varlık olarak mı yoksa bir yükümlülük olarak mı yapıyorlar?
Varlıklar ve borçlar arasındaki temel fark, varlıkların gelecekte ekonomik bir gelişme sağlaması, borçların ise gelecekteki bir yükümlülüğü temsil etmesi ve ima etmesidir. Bilançodaki varlıkların pasiflere oranla daha yüksek olması, bir işletmenin karlı ve başarılı olduğunun açık bir göstergesidir.
Muhasebedeki bir yükümlülük, bir gerçek veya tüzel kişinin yerine getirmesi gereken veya sahip olması gereken bir yükümlülük olarak kabul edilir. İpotek alacaklıları söz konusu olduğunda, bunlar ödenecek ipotek, gayrimenkul garantili yükümlülüklerdir.
Daha sonra teminat olarak gayrimenkul oluşturan yeni krediler açıldığında, bakiye içinde ipotek alacaklıları hesabı büyür, ipotek kredisini çözen dönemsel ödemeler yapıldığında ise azalır.
Mortgage alacaklıları, tüzel veya gerçek kişinin ödemekle yükümlü olduğu ipotek kredilerinin tutarı olduğu için sorumluluk hesabıdır.
Muhasebedeki bir varlık, gerçek veya tüzel bir kişinin kaynak olarak sahip olduğu şey olarak kabul edilir; yani sahibi olduğu varlıklar ve haklar. İpotek borçtur ve ipotek sahipleriniz varsa, borcunuz vardır.
Teminatın sadece güvence olmadığı, alacaklının da herhangi bir borçlunun malları üzerinde teminat olarak bir hak talep ettiği teminatlı borçlardır.
Teminatın yapıldığı varlığın türüne bağlı olarak rehin mi yoksa ipotek mi; Başka bir deyişle, rehin alacaklıları veya ipotek alacaklıları olabilirler.
Örnekler
örnek 1
Bay Goméz bir ev satın alır ve evin maliyetini X yılda ödemek için bankayla bir ipotek imzalar. Banka ipoteğin sahibidir (ipotek).
İpotek sahibi olarak banka, Bay Gomez'den periyodik ödemeler alma ve ipotek şartlarını uygulama hakkına sahiptir.
Bir araba, bir hisse senedi ve hatta gayrimenkulün kendisi gibi, bir ipotek kredisinin mülkiyeti de bir konudan diğerine aktarılabilir.
İpotek, bir ipotek tahsisi yoluyla devredilir; bu, ipoteğin haklarının üçüncü bir şahsa devredildiği anlamına gelir.
İpoteğin yeni sahibi ipoteğe dönüşür ve devralan tüm haklarını kaybeder ve artık ipotek değildir.
Örnek 2
Yeşil banka (ipotek), Bay Rodriguez lehine bir ipotek verdikten sonra, söz konusu ipoteği mavi banka denen başka bir bankaya satar. Mavi banka ipoteğin (ipoteğin) yeni sahibi olur.
Ödemeler mavi banka lehine yapılacak ve ipoteğin tüm haklarının sahibi olacaktır. Orijinal banka artık ipoteğin bir parçası değildir.
Referanslar
- Yasal Bilgi Enstitüsü. İpotek kanunu. Law.cornell.edu
- SFGate. Mortgage sahibi tanımı. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal. İpotek kanunu. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) İpotek hakkının içeriği. Mortgage Lawyeralicante.com
- Muhasebe. Ana sorumluluk hesapları. accounting-unides.blogspot.com